![Федеральный закон от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Федеральный закон от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».](/netcat_files/generated/91/123/760x570/516/8ef1b78ef551488a260b0753c523292c.jpg?crop=0%3A0%3A0%3A0&hash=cf721822c88ebb0dd07e41f0d034c4ec&resize_mode=0&wm_m=0)
В Закон об ипотеке внесены поправки, позволяющие залогодателю физлицу самостоятельно продавать заложенное имущество для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа, которые были заключены не для осуществления предпринимательской деятельности и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
В указанных целях нужно направить в кредитную организацию заявление о самостоятельной реализации имущества. Это можно сделать в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество. При отсутствии ограничений банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации имущества.
Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику.
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления. Определены случаи, при наличии которых такая реализация имущества не допускается.
Если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, то залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в установленном законом порядке. Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.